决遏制房价下降趋势。”
方晟摇摇头:“越限越死,房产市场一潭死水的后果是令投资者望而生畏,更不敢出手。目前而言除了出台经济适用房限售和交易政策外,正府不打算干预房价,市场问题必须通过市场来解决!”
“啊!”
行长们大惊失色,顿时七嘴八舌吵翻了锅,语气和态度比刚才还要激烈,连姚胜平都忍不住,凑到方晟旁边悄声道:
“听任房价跌破20,这些银行真顶不住,不是开玩笑的事啊方市长!”
等躁动渐渐平息,方晟稳当当道:
“什么叫市场?银行也是市场的一部分,市场出了问题银行要主动寻求对策而非跑来找正府。正府负责监管银行是否合法经营,但不负责银行天天赚钱,不要拿银行关门绑架正府,随着存款赔偿制度以及保险机制完善,正府不怕银行倒闭,希望各位清醒认识到这一点!”
泼了盆冷水让行长们安静下来,方晟接着说:
“至于银行怎么自救,我倒可以提几点看法供同志们参考——不是正府出台的制度办法,仅仅是我个人不成熟的思路……”
行长们目瞪口呆看着方晟,搞不清市长曲曲折折究竟干嘛,姚胜平在旁边看着暗自叹息,感觉自己的智商跟着方晟实在太累。
“各行要放开二套房和二手房贷款,甚至三套房也可以;大幅降低按揭贷款利率最好针对小户型结构以基准利率发放;下浮首付比例,配套更优惠的利率套餐,从而鼓励二手房交易!”方晟目光炯炯道,“有人害怕交易,担心越卖房价越低,其实是极端错误的!房产市场只要有人敢买就说明具备投资前景,就算跌破20、30也会很快拉起来,跟炒股票一个道理嘛。有值钱100块钱的股票,也有只值2块钱的股票,类型类别不同,股价能拉到同一水平线吗?显然不可能!”
农行行长幽幽说:“跌破20的话,我们的备付率就出大问题了,万一来个挤兑简直就是末日来临。”
方晟摇摇头:“同志们太小瞧当前百铁经济面貌了,随着各行各业转入高速发展期,城市居民平均收入水平大幅增加,抗风险能力和对前景预期也相应提高,远非两年前压降产能时风声鹤唳的状态!”
“这个……”行长们似信非信,相互使着眼色。
“可能大家不太容易理解我所说的,举个例子吧,我刚调到江业县时县城房价居高不下,由于拆迁阻力非常大导致地皮紧张,似乎成了难解的死结;后来正府发展江业新城,平地而起学校、医院、银行、住宅小区,以大家的思维老城区房价肯定一落千丈无人问津了?错!在猛跌三十多个点后,老城区房价迅速触底反弹,到去年底与江业新城只有不到百分之十的落差。什么原因?消费者心态、情
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