？”

　　林淼呵呵笑道：“侄儿，师叔要是哪天真开了银行，你来给我打工吗？”

　　“别吵了。”郭鹤龄打断了这俩问题少年，沉声问林淼道，“这笔钱，你打算怎么用？”

　　林淼道：“大方向不变，不过现在国内市场环境还不成熟，大笔烧钱不理智，事情还得慢慢来，我打算半年后再慢慢加大投资力度，第一年先投个两三年前，这笔钱用我两个月的稿费就能填上。从股市里挣来的钱，一部分看来是只能拿去做市里的投资了，康书记对东瓯市西部山区的扶贫工程很重视，但市里的民营经济又要发展，不能再找那些中小企业的老板要钱了，不然东瓯市的社会根基要出问题，所以只能找我。对了，我师兄……思齐他爸把他在江海房开的股份卖给我了，江海放开现在没有靠得住的人坐镇，你有合适的人选吗？”

　　郭鹤龄想了想，问道：“这个房地产，你打算往哪个方向和规模去做？”

　　林淼安静片刻，说道：“全国三百个地级市外加两百个较发达的县级市，每个地方弄个商业广场区，搞写字楼、文化娱乐、酒店服务和影院开发，一边慢慢转型，从房地产开发公司转成物业管理公司。”

　　郭鹤龄道：“五百个城市，这么大手笔，得上万个亿才够用吧？你拿什么弄？”

　　林淼道：“搞商业开发的时候顺便帮当地搞棚户区改造，棚户区地产开发算20%的利润，完全足够拿来当商业区的建设成本了，拿地的钱先跟银行借，利息靠商业区的房租来偿还，等将来国内房产升值，我只要把商业广场区的一部分物业卖掉，就足够填平一开始拿地的坑。剩下来只要能保留一小部分的产业——就算写字楼、文娱休闲和酒店全都卖了，单独剩个影院，那也是全国五百家影院，每年哪怕利润再低，我保守估计也在十个亿以上。”

　　郭鹤龄想了想，道：“有点乱。再说简单点。”

　　林淼道：“再简单点就是，这个房地产开发的核心思想就是靠政策拿地，靠银行垫款，关键一环是欠银行的利息能及时还上，开发建设的成本从棚改利润里来，银行的利益靠其他产业输血，等到项目开发完毕，项目本身就可以实现自我造血，输血产业就能停止输血，这个过程中，我一分钱都不出，但也同样一分钱都不赚。可是国家银行赚了钱，当地政府完成了任务，并且多了一个稳定的财政和税收的增长点，当地多了数千个就业岗位，我自己多出了一笔不动产，除了欠银行一笔几十亿的拿地款，账目上就非常干净。

　　如果能五个百城市集中开发，就相当于不花钱完成五百次这样的操作，虽然负债可能会达到数千亿，但这笔负债整体来说其实是各方都愿意看到的优质负债，只要经营商不出问

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